¿Se puede renovar un apartamento de alquiler? Este diseñador de interiores piensa que sí

sala de estar colorida

Aunque probablemente sienta que sus opciones son limitadas cuando se trata de decorar un alquiler , puede tener suerte porque muchos propietarios son  mucho  más agradables de lo que parecen. Algunos incluso pueden agradecerle por poner su trabajo y dinero en mejorar su propiedad si están satisfechos con la forma en que resulta. Dicho esto, hacer cualquier cosa que entre en conflicto con lo que está en su contrato de arrendamiento aún lo pone en peligro de perder su depósito de seguridad, o peor aún, por lo que renovamos bajo su propio riesgo. O al menos pregúntele al arrendador antes de hacer cambios importantes sobre los que no esté seguro.

Le pedimos a una diseñadora de interiores de Nueva York algunas de sus ideas elegantes de renovación de alquiler para probar sin cambiar demasiado los huesos originales de su alquiler . ¡Explore 15 de sus consejos y pruebe algunos de ellos!

Conoce al experto

Sasha Bikoff es una diseñadora de interiores de Nueva York que ha equipado algunas de las casas más impresionantes del país. Su estilo combina lo mejor del rococó francés e italiano del siglo XVIII, el Space Age Modern de los años 60 y el Memphis Milano de los años 80.

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Pintar tus paredes

Habitación rosa

Diseño: Sasha Bikoff Interior Design , Foto: Patrick Cline

Casi todos los propietarios estarán de acuerdo con que pinte su apartamento, siempre y cuando lo vuelva a pintar antes de que se mude el próximo inquilino.

Sasha aconseja: "Trate de optar por pinturas y acabados más lujosos para que las renovaciones se sientan más decoradas y menos" especiales ". Sumérgete profundamente en los neutrales, especialmente los blancos ". Simplemente no hagas tratamientos locos que sean difíciles de repintar, y si buscas un color oscuro , usa una imprimación cuando repinta para que esté completamente cubierto. En algunas ciudades, sin embargo, es posible que se requiera que los propietarios vuelvan a pintar las unidades de alquiler cada pocos años, por lo que es posible que lo hagan por usted. En la ciudad de Nueva York, por ejemplo, los propietarios deben volver a pintar las paredes de una unidad de alquiler cada tres años.

Si planea pintar sus paredes, asegúrese de pedirle al propietario el nombre y la marca del color de pintura original para que pueda pintar las paredes antes de mudarse.

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Intercambiar luminarias

comedor con sillas estampadas

Diseño: Sasha Bikoff

Cambiar sus artefactos de iluminación es uno de los cambios más fáciles con los que puede salirse con la suya en un alquiler. Simplemente guarde el accesorio original en un lugar seguro durante la duración de su arrendamiento porque tendrá que volver a colocarlo antes de mudarse. Sin embargo, asegúrese de apagar la electricidad cuando lo esté instalando, para no poner en riesgo el apartamento.

Sasha sugiere: "Trabaje en un plan de iluminación que incorpore una combinación de iluminación empotrada y accesorios de iluminación preexistentes de la unidad para que pueda establecer todo tipo de estados de ánimo". Y si no confía en sus habilidades eléctricas para hacer el trabajo de manera correcta y segura, contrate a un electricista.

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Aplicar papel tapiz extraíble

Dormitorio pálido en alquiler

Diseño:  Sasha Bikoff Interior Design , Foto: Patrick Cline

El papel tapiz de despegar y pegar es un compromiso mucho menor de lo que piensas. Hay algunas variedades removibles que no dejan residuos de adhesivo, lo que, por supuesto, es una obviedad para un alquiler. Pero también hay variedades de "pegar la pared", que se pueden despegar en hojas a mano en lugar de con un molesto vaporizador de papel tapiz.

Papel pintado rústico de textura de tela de hierba sintética
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Instalar estantes

estantería abierta

Foto:  Alyssa Rosenheck

Los estantes flotantes pueden requerir algunos tornillos más que los marcos de fotos, pero su arrendador puede estar realmente complacido si los deja para futuros inquilinos, ya que brindan almacenamiento adicional sin ocupar ningún gabinete o espacio valioso. Si quiere que los elimines, asegúrate de aplicar masilla y volver a pintar la pared para que luzca limpia.

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Reemplazar materiales de cocina viejos

cocina en blanco y negro

Diseño: Brady Tolbert , Foto: Alec Hemer

Las baldosas de linóleo anticuadas son una de las ofensas más grandes y comunes que encontrará en los apartamentos de alquiler. En realidad, es bastante barato de reemplazar: alrededor de $ 150 pueden obtener suficientes baldosas de linóleo nuevas para reemplazar una cocina completa, dependiendo de dónde compre y del tamaño de su cocina. Además de los pisos obsoletos, Sasha instruye, "Diviértete en la cocina con el protector contra salpicaduras. ¡Puedes volverte loco con azulejos y piedras increíbles en estos días!"

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Restaurar azulejos de baño con fecha

baño blanco y negro

Diseño: Cathie Hong Interiors , Foto: Christy Q Photography

A menos que tenga experiencia en la instalación de baldosas, no recomendamos reemplazar las baldosas en su unidad de alquiler, ya que la mano de obra y los materiales pueden resultar costosos. Sin embargo, si su baño está bendecido con algunos azulejos de colores verdaderamente anticuados, puede comprar un kit de renovación de azulejos y tinas o pintura en aerosol  por $ 20 a $ 50 para darle un cambio de imagen blanco brillante. Sin embargo, antes de comenzar este proyecto que consume mucho tiempo, asegúrese de que el propietario le dé luz verde, ya que cambiará permanentemente las características preexistentes del apartamento.

Incluso hay spray para electrodomésticos en el mercado, si tiene, digamos, una situación marrón de los 70 en su espacio. Si va a adoptar este enfoque para actualizar fácilmente los mosaicos, sepa que los humos son intensos, tóxicos y peligrosos, por lo que es clave asegurarse de que haya una ventilación y ventiladores significativos. El estilo puede ser importante, pero la seguridad siempre es lo primero.

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Agregue hardware elegante

cocina blanca

Diseño: Katie Hodges Design

"¡El hardware hace toda la diferencia! Es la joya del hogar e inmediatamente eleva cualquier espacio", dice Sasha. Es sorprendente lo que algunos tiradores de cajones y perillas de gabinete nuevos y brillantes pueden hacer por su espacio. Aunque pueden ser costosos si tienes una cocina grande con muchas puertas, cajones y gabinetes, ¡puedes llevarlos contigo cuando te vayas e instalarlos en tu próxima casa!

Dado que todo lo que necesitan para instalar es un simple destornillador, usted puede abordar fácilmente esta renovación usted mismo, y si reemplaza el hardware original antes de mudarse, su arrendador no tendrá idea de que alguna vez fueron reemplazados temporalmente.

Tirador de cajón negro
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Cambia el espejo de tu baño

gabinetes de cocina negros

Foto: Amy Bartlam

Si el botiquín de medicamentos de su baño no está empotrado en la pared, reemplazarlo por algo más digno de mención, o incluso algo simple que no parezca de contratista, puede tener un impacto real. Reemplazar su espejo es tan fácil como desenroscarlo, guardarlo para el día de la mudanza y luego colgar algo más bonito.

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Pintar los gabinetes de la cocina

Cocina azul

Diseño: Cocinas desnudas

Si los gabinetes de su cocina están realmente anticuados, digamos, un tono mostaza o esa omnipresente madera de tono medio de mediados de siglo, y está inequívocamente claro que han pasado su mejor momento, es posible que al propietario no le importe que los pinte. Asegúrese de quitar completamente las puertas y los herrajes del gabinete antes de pintar, déjelos secar y luego vuelva a instalarlos.

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Obtenga nuevas placas de interruptor

placas de interruptor

Antropología 

El diseño está realmente en los detalles. No es ningún secreto que las placas de plástico de los interruptores se agrietan y se decoloran fácilmente. Si los accesorios de su alquiler muestran su antigüedad, reemplácelos con alternativas de metal para una apariencia de lujo fácil. Nos encanta el aspecto funky e inesperado de los Anthropologie de arriba, que ofrecen suficiente personalidad sin dominar cualquier otra cosa que también esté en la pared.

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Actualice su cabezal de ducha

baño blanco

Diseño: Pure Salt Interiors 

Hay tantas formas de renovar un baño de la vieja escuela sin hacer cambios estructurales. Desde volver a enlechar el trabajo de los azulejos, agregar masilla nueva y reemplazar el grifo, tiene un montón de opciones que harán una gran declaración visual.

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Retire las puertas del gabinete

puertas de armario extraíbles

Diseño: Cocinas desnudas

Si su arrendador no le permite pintar sus gabinetes, simplemente quítelos de la bisagra y guárdelos. Luego, diseñe los nuevos estantes abiertos con objetos decorativos o agregue papel tapiz removible en el interior para darle un toque de color. 

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Capa de luz con apliques

sonces enchufables

Diseño: Anne Sage

Las propiedades de alquiler suelen tener lo mínimo cuando se trata de iluminación. Haga que su espacio se sienta más como en casa colocando fuentes de luz adicionales en capas, más allá de las luces del techo. Cuando termine su contrato de arrendamiento, simplemente desatorníllelos de la pared y llévelos a su próxima casa, sin necesidad de electricista.

candelabro de pared
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Refinar los pisos

Sala de estar femenina

Diseño: Sasha Bikoff , Foto: Patrick Cline

"Para ahorrar dinero, los pisos de madera no tienen que ser reemplazados; simplemente pueden pulirse, lijarse y teñirse con un color ligeramente diferente. El tinte y el color correctos marcan la diferencia y realmente mejorarán y modernizarán cualquier habitación". Dice Sasha. Tratar un piso de madera es definitivamente un proyecto de todo el día, pero ¿para qué sirven los fines de semana si no es para mejoras en el hogar? Si sus pisos son oscuros y pesados, intente teñirlos de un color un poco más claro para que el espacio se sienta más cohesivo.

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Jugar con encimeras

encimera de terrazo

Diseño: Dzek

Si su arrendador se lo permite, reemplace las viejas encimeras de la cocina. Sasha sugiere intentar encontrar uno que sea resistente a las manchas y, por lo tanto, resistirá la prueba del tiempo. Por supuesto, esto puede ser un poco más convincente para su arrendador, pero deshacerse de las encimeras manchadas, rayadas y obsoletas marcará una gran diferencia.

Nos encantan las variedades frescas y elegantes de terrazo. Atrás quedaron los días de los pisos de terrazo para hospitales y cafeterías porque la piedra moteada se está abriendo camino en el diseño de alta gama.